赠与的房产已过户能要回来么
如果赠与的房产已过户,那就说明房屋产权已经发生了变化,这种情况一般是不予变更的。根据法律规定不动产变动的规则是有效的合同和不动产产权登记已经办理产权过户,如果不动产的所有权就已经转移,发生了法律的效力,返还房屋程序就很难实行,因为整个交易和转让都已经完成。
1、当被赠与人严重侵害了赠与人或者是赠与人的直系亲属的时候,赠与人就可以以此为由要回自己赠与出去的房产。
2、假如被赠与人对赠与人有抚养义务,但是被赠与人却并没有履行抚养义务的时候,赠与人就可以以此为由要回自己赠与出去的房产。
3、在赠与房产的时候,双方签订了有效的赠与合同,并且合同中明确规定了被赠与人需要履行哪些义务,但是被赠与人却并没有根据合同约定来履行的话,那么赠与人就可以以此为由要回自己赠与出去的房产。
赠与房产注意事项
赠与人的撤销权是具有一定的时效性的,一般情况下,赠与人应该在已经知道或者是应当知道撤销原因的那一天开始的一年内行使这个权利,假如超过一年的话,赠与人是无法行使撤销权的。
为了更好地保障赠与人的合法权益,建议赠与人最好是在赠与合同中约定清楚赠与的条件和撤销的条件,当被赠与人不根据合同约定来履行的时候,赠与人就可以及时地要求撤销赠与房产,保护自己的合法权益。
1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置地发生,房屋买卖可能是发生在一手房交易,有可能发生在二手房交易中,但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此,这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。
2、而买卖通常是一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的,这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税,但主要的只有三种,分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算,个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是:差额的20%)。
3、税也要按照满五唯一分为三种,不满2年的房子,税为全额的5%。2年以上非普通住宅,税为差额的5%,2年以上的普通住宅免征税。契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。
4、房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是,直系亲属成本只有契税,而非直系亲属赠与的赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。
-
光疗胶和甲油胶有什么不同
4、对人体的伤害甲油胶是无毒无味的,原材料主要来自于天然树脂,非常环保健康,不会对人体造成伤害。而固化光疗胶所需的UV灯,其所散发的紫外线对人体是非常大的,长期使用会导致手指发黑发烫、指甲变薄,严重的话还会导致指甲腐烂。...
-
维生素e可以擦痘痘吗
维生素e可以擦痘痘。维生素e具有很不错的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用来涂抹痘痘虽然治疗作用不是很大,但也可以起到一定的缓解作用。对于皮脂分泌比较旺盛的油性皮肤来说,不要过度清洁,更应该注重清洁后的补水,让肌肤可以保持水油平衡。长痘是由于体内因素造...
-
科颜氏淡斑精华怎么用
先将肌肤清洁干净并擦拭爽肤水,然后取适量科颜氏淡斑精华精华在掌心,再轻轻拍在脸部肌肤上,也可以用手指指腹点涂在脸上,最后搭配按摩手法促进肌肤吸收即可。科颜氏淡斑精华怎么用科颜氏淡斑精华可以在早晚护肤的时候用,它可以帮助修复、美白肌肤。可以作用在颈部、...
-
马迷纯露敷完要洗吗
马迷纯露敷完后是不需要清洗的。马迷纯露是由植物天然精华和芳香分子凝练而成的,敷完后也不用清洗掉,只要稍微按摩肌肤,让肌肤将精华吸收就可以了。一、马迷纯露可以替代化妆水马迷纯露可以像化妆水一样直接作用在肌肤上,洁面后将它轻轻拍打在脸部吸收即可。连续使...