商住两用房产证写的商业吗
商住两用房产证写的商业吗的答案是:不是
商住两用房主要是土地用途的规划,在某一块土地开发的时候,可以选择商业开发,也可以规划成住宅。很多开发商规划1-3层作为商业规划,4-18层作为住宅,这类的房子往往就会成为商住两用房子。如果在买房的时候,房产证上的用途写的是商品住宅,那么就是住宅房子,如果未有这样的标注,可能是属于商务办公房、公寓等类型。
这类的房子带有一定的商业属性,一些公用部分的费用和维修都要和商户平摊,而且这类的房子居住成本相对会比较高。另外就是楼下带有商业,来往的人员密集且复杂,可能个人隐私得不到保障,如果是追求高舒适度的纯住宅的人群,可能无法满足要求。
对于部分追求新潮的年轻人来说,楼下自带商场商业,可以随时逛街和玩乐,可以享受更新潮的生活,会更加方便,受到年轻人的喜欢。
对于部分创业的人群来说也非常适合,商住两用房可以直接作为公司的注册地和办公场所,对刚刚起步的小公司来说,可以节省一笔租办公楼的费用。
商住两用房如果是用于纯居住,对居住的质量要求比较高的人群,可能就不太合适,适合一些年轻人或者创业的人群。
商住两用房值不值得买,具体要看买房的需求和目的。
1、从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。
2、从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。
3、从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,最终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。这个时候,就要判断楼盘日后的变现能力,是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。
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