商业用地可以拿到房产证吗

商业用地可以拿到房产证吗的答案是：可以

商业用地是有房产证的，只要是在房管局备过案的都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。

商业用地办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。

凭房产证，契税凭证和本人身份证，到国土局办理商业用地土地证分割，商业用地房产证就可以办理分割。商业用地土地证分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。

它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。只要商业用地上的开发的楼盘或商业，前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证，竣工后拿上工程竣工验收备案表，即可办理房产证。

商业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《商业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。商业用地土地证办理分割时间一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的。

使用年限

商业用地使用年限一般为40年、50年，而住宅用地使用年限一般为70年，商业用地40年之后，国家有权回收该土地，如果需要再次使用，需要缴纳一定的费用。

买卖税费

商业用地和住宅用地的买卖税费不一样，商业用地的税费，要比住宅用地更高。

按揭方法

商业用地只能采用商业贷款，不能使用公积金贷款，而住宅用地不仅可以用商业贷款，还可以用公积金贷款。另外，商业用地只能贷款按揭50%，而住宅用地可以贷款按揭70%。

日常生活成本有所区别

商业用地和住宅用地之间的生活成本会有所区别，因为商业用地的水电费更贵，这点在买房时需要考虑清楚。

规划规范

这两种用地的规划范围不一样，一般住宅用地的采光效果会更好，居住舒适度更好。

用途

商业用地不仅可以用来居住，还可以建筑各种酒店、娱乐场所、超市、电影院等商场，而住宅用地只能用于建造房屋居住。所以商业用地和住宅用地在用途上还是有所区别。