买房时赠送面积会不会写在合同里
一般赠送的面积是不会显示在房产证上面的。因为全送面积是送的,不需要交任何费用,但是面积是不计入房产证面积的,一般赠送时就是飘窗,半送面积就是这个赠送的是一半的面积,另一半是要交钱的,交一半钱,并且这一半面积计入房产证。
1、赠送面积不写入合同怎么办?一般来说,赠送面积是开发商吸引用户的一种手段,一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定,如果赠送给,对赠送部分的产权无法取得权属证明,可能会引起与开发商之间的纠纷。
2、若是开发商将赠送部分归纳入了公摊面积,则所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权,开发商自然不会将赠送的意思写入合同。
3、也有人认为,赠送面积不写入合同是行业潜规则,不要太较真了。要是非坚持要写入合同,赠送面积只能当违建拆除,吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化,要么从公摊(入户花园)、要么通过加大设备区等(飘窗等)偷出来,不属于测量面积。
1、签合同之后再交定金
购房者在买赠送面积的房源之前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,形成文字性的合同,这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,只有合同才是正规可靠的。
2、要弄清楚赠送面积的真实情况
购房者需要明白,赠送面积是一种促销方式,购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠了。比如说一些赠送面积如阁楼等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题。
3、确认赠送的面积是否可以办理房产证
有些开发商在实际交易当中,的确会赠送给客户一些还算实用的面积,但是这个面积并不能载入房产证,不享受产权待遇。如果是这样的话,那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积,遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候,就很难保护自己的合法权益。因此,对于开发商赠送的面积,一定要写明白,是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。
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