等额本息为什么第8年还
因为等额本息在整个还款期间,月还款额保持一致,而其中本金和利息的占比不断变化,在还款前期利息占比更大,到了还款后期,就是本金占比更大。而贷款期限为二十年的房贷,到第八年本金的占比就已经超过利息了,其从第六年开始本金占比其实已逐渐赶超利息,客户若再不提前还款,到后面利息还得差不多了,届时再提前还,也减免不了多少利息了,并不划算。
1、优点
等额本息还款最大的优点就是还款额度比较稳定,购房者采用等额本息还款方式的话,可以每月还相同的数额。这对于贷款人来说操作起来是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。当然,前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
2、缺点
如果购房者采用等额本息还款方式的话,所需要花费的利息是比较高的。由于利息不会随本金数额归还而减少,所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。
1、适合的人群不同
对于不同的购房者来说,选择的还款方式不同,如果是家庭收入比较稳定的家庭,在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。等额本息尤其比较适合青年人,随着在职经历的增加,青年人升职加薪的机会比较大,等额本息可以缓解贷款压力,提高生活质量。
但是如果购房者选择等额本金的话,前期的资金压力就非常大了,等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭,这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
2、利息不同
等额本息还款和等额本金还款不仅适合的人群不同,对于购房者来说,选择不同的还款方式所支出的利息也是不同的,相对等额本息所支出的利息要比等额本金多,而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同,而等额本金第一个月的还款额比较多,之后逐月减少,越还越少,所支出的总利息比等额本息少。
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