物业储备金必须要交吗
物业储备金必须要交,因为物业储备金是人们常说的房屋维修基金,根据规定未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
1、费用归属权:房屋维修基金是小区业主在首次入住的时候,一次性统一缴纳的费用,这笔钱的所有权归业主所有,由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,使用时需要获得全体业主的投票决定才可。物业费是业主缴纳给物业公司的,是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。
2、费用使用流程:维修基金所有权归业主,所以由业主表决来支配使用,使用前要提出相应的申请,如果获得2/3业主的同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金并动工维修。物业费是对小区设施的维护与管理,如果社区业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,在物业管理处进行登记,物业公司确认审核通过后,就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
3、费用使用范围:维修基金的用途主要体现在小区里面公共设施的翻修和重建,小区的入住时间久了,有的设施都老化了可能会有潜在风险,比如说房屋的墙体,电梯维修等,和道路的维护等。房屋除了基本的保修期之外,一般来说,出现较大问题的年限也在10年以上,所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。
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