北京普通住宅认定标准
北京普通住宅的认定标准是:需要同时满足以下几个条件:
一是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0。
二是单套建筑面积小于等于140平米。
三是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准。也就是五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下,或者是房屋总价在468万以下,在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一平米以下,房屋总价应该在374.4万元一下,六环以外的房屋单价面积应该是在23760元一平米以下,而房屋总价需要在280.8万元以下,只有同时满足上面三个条件才可以认定为普通住宅,综上所述,也就是容积率要大,面积要小,单价或总价要低才能认定为普通住宅。
1、普通住宅和非普通住宅的含义不同,普通住宅指的是以民用住房为标准,建造的专用于居住的房屋,非普通住宅不同于普通住宅,指的是商业性质或建筑面积较大的房子,如高端公寓、别墅等。
2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一样,在北京购买首套普通住房,所支付的首付款比例需在百分之三十五以上,购买首套非普通住房,首付比例需在百分之四十以上,两限房等政策性住房除外。
3、普通住房与非普通住房的信贷也不一样,普通住房的信贷政策并未改变,依旧是百分之五十,但非普通住宅的信贷有所提高,调至百分之七十。
1、契税
普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。
非普通住宅:税率为3%。
2、营业税(现行营业税税率为5.55%)
普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。
非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人所得税
普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
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