普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房的认定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1．2倍以下。非普通住房的认定标准：住宅小区建筑容积率在1．0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1．2倍。买房之前要搞清楚哪些问题？开发商资质购买房子的话，一定要选择资质好，证件齐全的开发商，要知道现在延期交房以及楼盘烂尾的情况时有发生，为避免这样的情况发生，购房者最好是选择资质好可靠的开发商。

根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用，即使你已经交了购房定金，也是可以要回的。

分清套内面积和建筑面积不同的楼盘销售房子的方式也不同，有些房子是按照建筑面积销售的，有些房子则是按照套内面积销售的，现在开发商都是非常精明的，有些房地产开发商在售房的时候喜欢玩文字游戏，那么房屋面积上就很好做文章了。

开发商很有可能在购房面积里将套内面积写成建筑面积，很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏。

合理规划买房之前进行合理的资金规划是对自己和家人负责人的表现，买房子并不是一时冲动就将自己手上所有的资金都用了，而是还应该考虑到今后的生活质量，盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。

有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够了。