怎样看房本是不是大产权
只要是县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权,如果是乡政府或村委会颁发,那就是小产权。不过,有的地方是房产证、土地证合一的,但事实上,看房本是不是大产权的关键不在于有几个证,而在于房产证是谁发的。
小产权房:
(1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
(4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
大产权房:
(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
(2)职工可以自由转让大产权房,没有时间上的规定。
(3)大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
(4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用或转让,不用补缴任何费用。
(1)缺少五证
所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
(2)拆迁难补偿
小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
(3)质量难保证
最可怕的是,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
(4)配套不完善
小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
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