购买商住房要注意什么
1、商住两用的房屋产权是40年或50年。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房一般只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。
4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。
先来说说商住房的优点:
一、总价较低,与住宅相比具有较大的价格优势。
二、户型结构灵活,面积范围从十几平米到上百平米的都有,无论办公还是居住,都有较大的选择范围。
三、购买门槛较低,没有限购一说,因为商住房属于商业性质,所以并不会占用我们的购房名额。
四、所在地段一般都不会差,基本是分布在市区里比较繁华人流密集的区域,生活出行都比较方便。
再来说说商住房的缺点:
一、产权较短,常见的几乎都是四十年、五十年。
二、购房者不能落户,这也是为什么买商住房的人不多的重要原因。
客观来说不能落户是一个很棘手的问题,特别是对于外地人而言,没有户口就无法享受和本地人一样的教育、医疗或就业的资源方面的待遇,甚至连孩子入学的报名资格都没有。
三、不少商住房在容积率、绿化率、楼间距等方面都规划设计的不太规范,可能会对居住体验造成不良影响。
总的来说,商住房比较适合创业型青年,单身白领一族,如果性价比较高,也可以买来作为过渡型住房。
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