买房房贷怎么还款最划算
1、转按揭:转按揭是指找担保公司进行抵押担保,还清银行按揭贷款;然后再找新的银行办理贷款,如果目前所在的银行利率没有比新找的银行更优惠,那么久可以选择最优惠的银行进行贷款。
2、按月调息:目前这种还款方式较为少,一般在办理贷款的时候银行不会给你说出这种还款方式,简单的理解就是非固定利率,而是在每月还完本金时减少相应的利率,还款逐月减少;此种方式只要央行加一次息,它的优势会非常的明显,且总计下来比固定还款方式能少不少的钱。
3、公积金冲还贷款:使用住房公积金进行还本,最好的方式就是在公积金有一定累计的时候,到贷款银行进行还本,这样就能减少相应的利率;如果在使用公积金组合贷款时,尽可能延长公积金的还款时间,商业贷款应该缩至最短。
1、一次性还本付息:这种方式其实算作是提前还款的一种方式,购房者办理贷款购买房屋可能是因为当时手上的资金周转不开,等到手里面资金空余之后就会考虑提前还款的方式了。银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。
2、按期付息还本:按期付息还本这种方式要根据具体情况来看,如果购房者选用的是按期付息还本的方式,就需要借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。按期付息还本主要分为两种方式,购房者可以根据自己的情况选择:
如果要细分按期付息还本的还款方式的话,主要可以分为两种,等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款,这种还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式,同时也是银行推荐的还款方式。等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额,也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起,然后平均分摊到还款期限的每个月中,这种还贷方式适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。
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