提前还房贷是还本金吗
提前还房贷都是还本金,不用计算利息,所以提前还房贷是比较划算的,还掉一部分的本金以后就可以省下那一部分本金以后产生的利息。如果有条件的话可以考虑提前还贷,但提前还贷并不一定是好选择,有其他投资方式的话,提前还房贷算是下策。
全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
(不用还利息,但已付的利息不退)部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
(减小月供负担,但节省程度低于第二种)部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)选择提前还房贷,我们要掌握好还贷的时间点,现在还款方式有两种,即等额本息、等额本金。
如果你采取的是前者,应该等到贷款的总年限,要控制在总的年限三分之一以内,就可以提前还款。如果你采取的是后者,贷款的总时间应该在总还款时间的四分之一,才能够提前还款。
有些银行对于提前还款有些银行对于提前还款有不少要求,比如年限、金额的要求,要不然会收取一定的违约金。选择提前还款,需要提前咨询一下银行,看提前多久申请,要准备哪些资料?提前还款要等到贷款发放满了一年之后才能够申请,提出书面申请,才能够部分还款或者全部还款。
如果手上资金比较充足,选择提前还款,还需要考虑到本息和利息有没有发生变化,如果明显减少了,可以选择提前还款。另外还要结合银行的基准利率,如果出现了上调,还需要付出更多的利息。
如果利率下调了,我们就能够少还银行的利息。虽然一个上调,一个下调,但是相差了好几个点,会让你少还好几万。
很多人选择等额本息的还款,但是如果已经还了大部分的利息,这种情况下还不如把资金用于其他方面的投资,不要还给银行,要不然会不划算。
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