房贷提前还清会比房贷本金还多吗
房贷提前还清一般不会比房贷本金还多。房贷提前结清,还的是剩余房贷本金,剩余利息会因为本金的归还而消灭,所以房贷提前还清支付的钱理论上不会超过房贷本金。
即使提前结清要支付违约金,违约金费用一般也不会超过6个月的正常房贷利息,所以只要违约金费用支付不多,再加上提前还清的剩余房贷本金,一般也不会比原房贷本金还多。
举例说明:
假设房贷20万,贷款20年,年利率为4.9%,等额本息还款,那么:
1、每月月供=1308.89元,总利息=114133.14元;
2、正常还贷5年后,剩余房贷本金=166611.22元,已还利息=45144.48元;
3、将房贷提前还清,只需支付剩余房贷本金166611.22元,一般正常还贷5年后提前结清是不用收取违约金的。
所以,房贷提前还清支付的金额并不会比原本金20万多,但因有贷款利息的存在,已支付的还贷总金额肯定是要大于房贷本金的。
1、一次付清债务。一次还本付息主要是申请者申请住房抵押贷款时,申请人选择的还款方式,而一次还本付息方式的局限性在于贷款年限只能申请一年。那么,如申请者有足够偿还能力,可选择此种偿还方式。
2、提早一次还清贷款个人如申请一年以上贷款,且目前有足够的存款可提前一次性还清贷款。但是要知道提早一次还清按揭贷款需要知道,一般贷款还不到1年的情况下,申请在还贷前就提前还贷,这家银行将收取罚款。因此,在决定提前还贷之前,要先向银行咨询一下,看是否还有其他费用要收取。
3、如申请者有足够的偿还能力,则可一次性还清贷款。但是个人在选择申请按揭贷款时,最好是首先确定自己的偿还能力,选择贷款的年限,这样就不需要办理过多的还款手续。
1、贷款完结手续
当贷款还清之后,需要贷款人到所在银行办理,银行出具相应的清贷证明,这一点很重要,是房管局办理抵押手续的必备材料。
2、办住房按揭,银行一般会对房产作抵押品,买房人的房产证上也有按揭登记标志,不能上市交易,一旦还清贷款,记得及时撤销抵押登记。此时,出借人应携带《按揭注销申请表》、房屋产权证、房屋他项权证或抵押权证明到当地房管部门办理。那样您就可以取得您的房屋的完全产权。
3、担保手续记得撤销。
有不少人在抵押贷款时,选择了担保机构作为抵押,在抵押完成后,还应及时办理撤消担保手续,并退还担保押金。
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