全款买房对开发商有什么好处
全款买房对开发商最大的好处就是资金快速回笼。而开发商拿地的钱都是从银行或者金融机构的贷款,每天都会产生高额利息,如果购房者全款买房开发商资金就可以快速回笼,不仅可以早点偿还自己的债务,还可以拿资金继续开发下个新项目。
1、无还贷压力
全款买房一次性付清房款,在以后的生活中,也不用每月刻意地留出一笔钱付贷款,这样在资金分配上也更加自由,贷款买房利息高,每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题,自己的还款能力就会受到影响,房贷断供后导致血本无归,全款买房不用背债度日,心理上轻松不少。
2、买房有折扣
开发商为了尽快地回笼资金,当然希望购房者能够全款买房,但是现在买一套房价格太高,大多数人还是选择贷款,所以为了促进全款买房,往往会给出一些优惠折扣,幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。
3、流程相对简单
贷款买房还要考虑银行利率和贷款年限等,并且还要去申请贷款,办理贷款手续非常复杂,如果购房者选择全款的方式购买房子,就能免去了办理银行贷款这个步骤,不需要提供收入证明等复杂材料,不需要考虑被银行拒贷的问题等等。
4、全款买房易转卖
全款买的房产,如果在未来要把房屋卖出,想在短时间内完成交易对有完整产权的房屋来说比较容易,没有抵押的房子随时可以卖,在出售的时候也不用考虑银行解押问题,还能抓住比较好的售房时机,一旦房价上涨,就可以迅速转手套现。
1、签合同需谨慎
全款买房的流程较少,所以在签订合同的时候,一定要注意细节,对合同中的条约理解清楚,并且要求开发商把优惠和承诺都清楚写进合同中,以免生变。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间,同时购房者还可以利用合同进行约束,约定好具体的违约责任。
2、考察开发商实力
不管是期房还是现房,都要关注开发商品牌,开发商的实力不足,可能导致延期交房或是房屋品质问题。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象,全款买房就会让购房者陷入非常大的购房风险。毕竟房款已经全部交给了开发商,自己就没了说话的底气了。
3、实地考察
如果购买的是期房,需要提前去现场观察工程情况,不仅可以从小区的规划和细节看出品质,也可以直接与现场工作人员沟通了解一些信息。同时还可以注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。当然,也需要留意开发商的资金运营情况,楼盘建设周期等。
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