全款买房是一次性全部给开发商吗
全款买房不是一次性全部给开发商,通常整个过程分为三次支付。首先是签合同前交的定金,具体多少需要协商,签完合同后交50%的房款(包括定金)。然后是办理过户的当天交45%的房款。最后是等房产证下来后交剩下的5%房款。在实际操作中,交纳的金额和时间可能会存在一定的差异。
1、全款买房更省钱
对于开发商来说,肯定更喜欢全款。现在的新房大多为期房,也就是房屋只装修了一部分就开始卖房了,很多开发商根本没有足够的资金卖现房,开发商都想着早日回笼资金用于还银行贷款和支付工程款。如果是全款购买,在签订合同就能拿到全款,如果是贷款购房,签订合同后可能几个月才能拿到尾款,开发商自然更喜欢全款买房的购房者。全款买房一般都会比贷款买房优惠更大,比如贷款优惠3%,全款可能优惠6%,100万的房子可能直接优惠几万元。对于普通家庭来说,可能需要几个月才能挣几万元。除了房价上的优惠,全款可以节省很多的利息。
2、全款买房流程更简单
全款买房流程是非常简单的,签订完购房合同就等着交房就行了。贷款买房的流程则复杂很多,需要去银行签订贷款合同,还需要准备银行贷款的资料,然后等待房贷审批,审批通过再等待放款,放款完成才开始还房贷。贷款买房一般要往返售楼部和银行好几趟。
3、全款买房出售更简单
虽然现在很多买房的都是刚需购房者,是买来自住的。但是谁也不能保证这套房子就会住一辈子,有可能没多久就会想着出售。全款房没有抵押且没有任何限制时,随时可以办理过户手续。如果是贷款买的房,在出售时需要将房贷还清才能办理过户手续,现在提前还房贷都需要提前预约,会耽搁较长的时间。所以全款房出售是最简单的。
1、全款购房对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
2、如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。
3、购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果买到了没有取得五证的项目,难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。
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