公积金贷款比商业贷款严格吗
公积金贷款和商业贷款的基础条件要求都是一样的,并没有哪个更严格的说法,客户都必须满足以下几点:
1.申请者年龄在十八周岁(含)以上,具有完全民事行为能力;
2.在当地有有效居留身份,符合当地买房政策规定;
3.有稳定、合法的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力;
4.个人信用良好,征信报告里没有不良记录或严重负面信息。
当然,由于公积金贷款涉及到住房公积金,所以比商业贷款还多了关于住房公积金方面的规定要求:
1.已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上(如果当地住房公积金管理中心不支持异地公积金贷款业务,那必须得是在当地缴存的住房公积金才行,外地缴存的住房公积金不算);
2.申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态;
3.名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多只能办两次)。
1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3.贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4.借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
5.贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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