高层30年后会不会成危楼
高层30年后不一定会成危楼。虽然一般30年的房子有一定的危险性,像是房梁老化等等,但具体情况还要依据鉴定单位来判断,危房的判定不是依据房屋年龄来看,而是要看相关部门的审核,假如已经下达了危房鉴定书,则属于危房,此类房屋不可继续使用。
随着时间的推移,高层住宅会出现墙体老化,设备老旧,电梯故障多发等问题,当然了,可以维修,但是,对于高层住宅的维修,牵扯面太大,维修费用也会很高,危险性也是极高。
拆迁难度大。过去棚改政策推行的时候,拆的小区大多数都是低矮楼层或者城中村,即便如此,阻力也是很大的,引发的冲突不是一件两件,更重要的一点,所花费的拆迁补偿费用是非常昂贵的。
1、构件单位
独立柱基以一根柱的单个基础为单位;条形基础以一个自然间的单面长度为单位;满堂红基础以一个自然间的面积为单位。墙以一层高、一个自然间的一面为单位;柱以一层高、一根为单位;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;屋架以一榀为单位。
2、地基、基础
地基因滑移,或因承载力严重不足,或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。地基因建筑增大荷载,或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
3、钢筋混凝土结构构件
柱产生裂缝,保护层部分剥落,主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。墙中间部位产生明显的交叉裂缝,或伴有保护层剥落。柱、墙产生倾斜,其倾斜量超过高度的1/100。
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