南宁安置房可以购买吗
南宁安置房可以购买,如果是独立产权的那种私房或者商品房就按正常的房屋过户处理。一般来说,很多安置房都是集体土地的,不会有单独分户国土证,风险非常大。但安置房是必须得一次付款,然后直接在物业上更名,而且没有房产证。
1、注意产权问题:因为安置房的土地性质和一般商品房不一样,购买安置房是需要满足一定条件的,如果安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
2、房屋质量问题:安置房给人的印象就是房屋质量差,虽然大多数的购房者并没有实地去考察过,但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。
3、贷款问题:贷款买房是如今非常常见的买房方式,而房产性质也是影响银行贷款的一大因素,如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
4、时间问题:很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。安置房价格便宜,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、注意房屋设计问题:安置房不同于一般的房产,购房者可以从很多安置小区中看到,安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。
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