买新房怎么贷款
1、在办理贷款之前,首先需亲自到银行了解个人情况,查询个人征信与贷款的办理条件是否符合,过程中,银行会对贷款人各方面的情况进行审查,在根据贷款的实际情况确定贷款额度。
2、确认自己与贷款条件相符合后,应与房地产开发商签订房屋预售合同,并准备申请贷款所需的材料,如本人的身份证、户口簿、房屋预售合同,如果贷款人已婚,还需带上结婚证。
3、带上准备好的材料到银行办理贷款申请手续,房贷有三种方式供贷款人选择,分别为商业贷款、公积金贷款和混合贷款,贷款人可以根据个人的需求从中选择一种。如果贷款人已婚,签订贷款协议书时,需要夫妻二人共同到场。
4、签订好贷款协议书之后,连同材料一并交给银行的办理人员,办理人员会将贷款人的材料送至相关部门进行审核,如果选择的是住房公积金贷款,还需将材料上交给当地的住房公积金管理部门进行审核。
5、经相关部门审核确认无误后,银行批准放款,待开发商拿到这笔房款后,贷款人只需按月还款即可,贷款买房流程到这里就结束了。
1、准备好购房资金
买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此,小编建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
2、学习买房常识
房屋涉及的金额比较大,购房又是一个比较专业的行为,因此,在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。
3、查验五证
五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就有可能钱房两空。在此小编特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
4、注意了解周边配套实际情况
项目周边的配套情况,影响着购房者入住后的生活便利程度,主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要,主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
5、重视物业的质量
很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等,但小编要提醒各位购房者千万不要忘了物业,因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的,好的物业对于业主来说是至关重要的。良好的物业管理,可以让大家住的更加舒心,可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好的小区,则犹如生活在垃圾场中,楼道到处都是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以,物业的好坏是很重要的。
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