房子多少年不能抵押贷款
房子房龄与贷款期限原则上不得超过30年(含),因此,房子超过30年的话就不能抵押贷款了。如果是买二手房想要申请贷款的话,建议房龄超过20年的就要谨慎选择,一方面是可贷年限短,另一方面是房龄太老,贷款通过率会降低。
1、影响贷款年限、贷款额度
申请房贷时,银行会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出的贷款年限也会短,贷款额度也会比房龄小的少。对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付。
2、影响房屋剩余寿命
房屋在使用过程中,都会受到一定的磨损。二手房的房龄越老,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变成危房,不再适合居住。
3、影响房屋维修费用
房龄越老出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的维修资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。
1、到房产管理部门查档
这是判断房龄较稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息。但是这个方式需要房主带上房本和身份证等相关资料进行查询。
2、询问小区内其他业主或物业
小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,得到的结果往往更真实准确。
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