新房从什么时候开始还贷款
新房的贷款一般是在房贷审批通过放款后的第二个月开始还,贷款和房子没有直观的联系,也和房子的状态无关,只要是房贷放款了,贷款人就要开始还房贷,如不能按时偿还贷款将会面临房屋查封、银行起诉、征信黑名单等处罚,提交房贷审批以后要多关注放款时间并及时还款。
1、征信影响
如果借款人出现了断供的行为,就会被征信列入黑名单,个人信贷产生了不良记录后,征信就会受损。这会影响到日后办卡以及贷款,甚至也会影响到自己的工作。
2、罚息
如果借款人没有在规定的时间内还款,除了要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。房贷逾期的罚息是很高的,而且断供的时间拖得越久,对自己越是不利。
3、房产被拍卖变卖
通常在购房者第一次出现断供的情况下,银行是会通过发送短信的方式来提醒你:如果产生三次以上的断供,就会开始产生罚息,并且会不停的受到银行工作人员的追缴:如果有六次以上的断供行为,贷款人的房产就会被冻结因为购房时是向银行进行的贷款,所以房屋产权暂时是属于银行的。
在贷款人断供很长一段时间后,银行追讨无果的情况下,可能会选择将您的房屋收回,而回收房屋后,银行通常会选择低价拍卖收回现金,也就是说,断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。
4、经济损失
在一旦进入了法律程序,银行就会向法院申请将你的房屋拿去拍卖,而法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。如果还有余额,则将余额退还给贷款人。如果拍卖所得的资金还是不足以偿还银行的贷款,银行是有权冻结借款人的银行存款,甚至是房屋所在地的法院提起诉讼,用各种途径偿还银行的损失,直到还清为止。
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