房贷办理结束后从什么时候开始还款
1、一般来说买的房子,不管事一手房还是二手房,一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。
2、其中,期房遇到的问题会稍微复杂一点,时间就比较难以确定。开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
3、一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。
4、所以期房的购房者从通过贷款审批到正式还款,中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
房贷最长能贷30年。不管是住房公积金贷款还是个人商业贷款买房,其贷款年限都是不能超过30年的,而目前大多数的购房者在办理房贷的时候,还款年限都选30年,因为月供还款压力会小一点。
1、合同中明确不允许:现如今多数银行都可以提前办理还房贷业务,但有些房贷合同中明确表明不允许提前还房贷,这种情况下便无法办理。所以在申请房贷的时候,还是要咨询好,看好合同中的各项规定,否则到时候吃亏的还是自己。
2、没有提前申请:很多人觉得,只要想提前还房贷,直接去银行办理就可以了。其实这种想法是错误的。需要提前一周向银行申请。然后按照约定的时间,再去银行办理提前还贷的业务。否则就算拿着钱去了银行,对方也不会办理提前还贷业务。
3、提前还贷申请没通过:不要觉得提交了提前还贷申请就万无一失,如果审核没通过是不能提前还贷的。所以被拒绝之后,可以去银行了解具体原因,然后按照相应的要求进行重新申请。
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