购买公寓需要什么条件
购买公寓一般是不限购、不限贷的,因此只需要准备好足够的资金即可购买公寓。但是需要注意的是有些公寓属于住宅类公寓,因此需要满足当地的购房条件才能购买。
费用方面有的公寓是商业有用途的,这些公寓的话就是商业型的公寓。
商业型的公寓房的水电费是按商业用水电费用来收取的,要比纯住宅的水电费要贵上许多。但也有的公寓还是按民用水电费用收取。
这要看开发商的楼盘是如何立项目,还需要看当地的政策法规或者一些有关于这方面通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。贷款方面商业型的公寓只能通过商业贷款来进行购买,住宅的就可以通过公积金贷款或者商业贷款来进行购买。
另外就首付比例来说的话,公寓房首付最低是5成,普通住宅的首付最低3成。
总的来说,如果购买的公寓房属于商业型的话,银行对于该贷款首付以及利率都会比普通住宅要高些。落户方面如果购买的公寓是在商业用地上建起的,属于商业性质,就是不能落户。
如果是在住宅用地上建起的公寓房在满足一定条件的情况下,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,部分地方也是允许落户的。产权年限方面普通住宅的产权年限为70年,公寓按性质类型分开的的话产权年限也分为为70年、50年、40年不等。
土地性质方面普通住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质分为商业用地和居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,但是公寓房的话只有70年产权可使用公积金贷款。
投资门槛低公寓的面积小,总价低,投资门槛比较低,这让很多普通人也能够投资,不用把辛辛苦苦赚的钱放在银行贬值。收益稳定以前住宅和商铺的收益远远高于公寓楼,可是现在很多城市住宅限购,由于电商行业的冲击,商铺也不好出租了。
所以公寓变成了投资热门,因为公寓的收益比较稳定。政策力度好大多数一二线城市都实施了限购政策,公寓是介于商办和住宅的中间,不用限购,这是公寓的优势。
随着国家对中小型创业的扶持,未来会有更多的初期创业者,而公寓是他们中小型公司的办公地点佳选。公寓功能齐全公寓既可以居住,又可以作为办公场所,集商用、居住、办公多种功能于一体,能够满足市场的不同需求,不管是出售或者出租都很抢手。
一些创业的年轻人可以把一楼当办公室,二楼用于居住,这样可以省去很多费用。
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