购买单身公寓需要注意什么
1、要先与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅(70年)和商住两用(40年)。
2、注意一定要与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全,自行办理还是委托办理。这个极其重要,千万要在买房前调查清楚。
3、实地观察有购买意向单身公寓周围的小区外配套是否齐全。大致区域要眼光长远点,选有增值空间潜力的。
4、接着自己实际了解有购买意向单身公寓的小区内配套资源。
5、最后是去有购买意向单身公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。可以请比较专业的房产中介的销售经理陪同。
6、有意向的单身公寓周围区块的平方价调查。这个很简单,去房产中介去问问就行了,不需要太仔细,只要初步了解就行了。
7、有意向的单身公寓出租价大致咨询。这个可以解决空置单身公寓的时间利息成本,包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。
8、有意向的单身公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买单身公寓,因为是小平方房产,并且是投资,又是“闲钱”,建议全款一次性付清。
1、居住办公两用。单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。
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