没交房可以提前交契税吗
还没交房一般是可以提前缴纳契税的。一般房屋备案或者交房时才缴纳契税,但在部分地区,可凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。购房的契税是根据房屋的面积和价格计算的,90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%。
买房通过缴纳契税的方式,保障不动产产权人的合法权益,契税征收部门以政府的名义,给予产权人合法的产权凭证,换个方式说,就是由政府部门来承担保障不动产权的责任,按照法律规定,转移土地、房屋产权发生变更时,产权人都要依法缴纳契税。
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。可以去当地房屋交易中心契税申报窗口交纳契税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
2、交契税需要的资料:
(1)需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明,携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。
(2)如果购买的是非首套房或非住房,需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。
1、缴纳契税之前,需要事先准备好资料,主要包括购房合同、购房支付票据、购房人身份证、户口本等等,但因为各地规定不同,所以建议先到征收部门了解情况。
2、关于契税的优惠政策很多,但根据房子性质不同,优惠折扣也有所差异,以首套房来说,面积小于90平方,税率为1%,面积大于90平方,税率则为1.5%,纳税人应提前做了解。
3、一般在房产交易中心会有专门缴纳契税的窗囗,去到大厅时,可以先询问安保人员,以免浪费时间,包括在办理手续或准备材料的过程中遇到难题,也可以咨询工作人员。
4、缴纳契税看似一件很简单的事情,但其实需要注意的细节比较多,比如材料的完整性、支付方式、排队叫号等等,尤其是带现金的朋友,一定要注意保管好钱财,以免丢失。
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