买房契税谁来交
买房契税顾名思义是由买房的人来交的。根据2021年9月1日开始实施的契税法规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
在契税法实施后,买房契税并没有上涨。
现行的条例从1997年颁布直到现在,就明确契税税率为3-5%,虽然至今该条例几经修订,但税率始终维持不变。
根据国务院部署,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳外,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
这意味着,虽然税法规定的契税税率为3%,但对于购买前两套住房的人来说,实际承担的税率不超过2%。这对很多刚需、改善购房家庭来说,直接影响着钱包。
关于这一税率优惠政策,各省明确:继续执行。
由于地区不同,因此缴纳时间也不一样。通常分为这三种情况:
1、买房人必须在开发商交房前交纳买房契税;
2、签完购房合同后,买房人要在十天以内前往房管局交纳契税;
3、买房人在房子交房使用1年内交纳契税。
正常情况下,缴完契税大约六个月左右的时间就可以领到房产证。契税是办理房产证过程中必须交纳的,通常由开发商代办,当然你也可以交纳。
1、对于初次购置新房的人可能会认为,一旦开发商交了房就可以立马办理房产证,事实并非是这样的,因为新房办证相对麻烦,通常由开发商提出申请,并且办证时间较久。
2、其次,由于每个城市及开发商处境都不一样,因此具体办证时长需要根据买房人合同上的规定期限。通常合同约定九十到一百八十天之内都是正常范畴,但是最长期限不可以超出2年。
3、当然,若是合同里面没有规定房产证办理时间,那么根据我国有关的法律约定:若是期房,从交房使用当天开始,三个月以内开发商必须办好房产证;若是现房,从合同订立当天起九十天之内,开发商就必须把房产证办理好。
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