银行房贷放款后还有什么手续要做
放款后借款人需要在月供前要确保收到贷款合同。一般放款后,银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人的,所以一定要注意查收。在放款后,借款人需要在房产开发商处拿到全部发票。房产在银行办完抵押登记手续后,借款人要记得到银行拿回房产证原件。借款人要在每个月准时还款,维护好自己的信用记录。
贷款已经批下来了,开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了,因为银行如果没给发放贷款,开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里,所以在领取购房合同的同时,也可以拿到贷款合同和银行卡。
1、买房贷款首先选择房产:在按揭买房之前,一定要事先选好房子,并且了解清楚是否能够进行按揭贷款,这样才可以保证相关流程顺利取得。需要注意的是,业主在选房的时候,不可听从销售人员的一面之词,最好到银行了解清楚,尤其是个人的征信情况,核实清楚之后再做决定。
2、买房贷款准备相关资料,填写贷款申请表格:在想银行咨询的时候,就可以先要一张按揭贷款的申请书,然后以此准备相关的申请资料,以免在申请的过程中一趟又一趟的往返跑。
3、买房贷款与开发商签订购房合同:银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核,审核通过之后会开具一份同意贷款的通知函以及按揭贷款的申请书。之后业主就可以跟房地产开发商签订相关的购房合同了。
4、买房贷款与银行签订按揭抵押合同:在签订购房合同之后,申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔首付款,并且在缴纳之后,需要持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同,并且在此合同中明确标注出贷款的金额、还款年限、还款利率、每月的还款时间以及还款方式等等。
5、买房贷款办理抵押登记、保险:在与银行签订好抵押合同之后,申请人需要拿抵押合同、购房合同以及个人证件到房管局办理抵押登记。因为大多抵押的期限都会比较长,所以银行会要求申请人到指定的保险公司购买保险,并将银行列为第一受益人,从而降低按揭贷款的风险。如果注意的是,如果还没有交房,可以在交房之后再进行办理。
6、买房贷款开立专门还款账户:在签订抵押合同之后,申请人需要按照银行要求,在指定的授权单位开一个专用的还款账户,并且签订相关的授权书,然后银行就会一次性将贷款拨给开发商。
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