如何区别写字楼和公寓
1、从产权性质看:写字楼是40年产权,公寓是40或70年(具体所剩年限视情况而定)。产权是从开发商拿地开始算产权性质。
2、从租金看:公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性,因为公寓是在某某小区,而写字楼辐射更广。
3、从享有的设施看:写字楼是商用水电、不可落户、无燃气。公寓可申请民用水电。部分城市可落户读书,有燃气。
4、从本质来看:写字楼是纯商用的,公寓是商住两用。对于只要分别请看清合同里面的拿地属性。因为大部分公寓在合同里也是写字楼。公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
1、注意房屋产权。大家都知道,商业住房和住宅住房的房屋性质不一样,所以购房者买房时要注意公寓房是什么性质的房屋,按相关规定,房屋使用权性质和土地使用权一致的,但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、明确购买目的。要确定买公寓房是做什么用的,如果是用来投资,那可以选择商业性质公寓,但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好;如果是自己住,那可以选择住宅性质的公寓,因为很多商业性质的公寓不通天然气,无法满足基本生活需求。
3、注意小区周边环境与配套。买公寓房不管是用来住还是用来投资,小区环境非常重要,所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要,小区附近是否具备生活基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、注意物业和开发商。不管什么类型的房屋,购房者都要选择好的物业和开发商,好的开发商建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。
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