商品房和公寓房有什么区别
1、功能不同
公寓房也可以说是商住房,这种房子以小户型为主,一般都是像酒店一样的模式,虽然有商用和住宅两用,但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的,相比较而言跟商品房就不一样了,这种房子大多都只有住宅这一功能,其功能大不相同。
2、产权时间不同
房子的产权分为两种,一种是四十年,一种是七十年,这里面的差别就比较大了,虽然商品房一般在满了七十年之后是可以自动续时间的,但是公寓房可不同,还需要事先打申请,四十年的产权年限,在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。
3、买房限制不同
而且还有买房限制,像公寓房一般都是不限购的,不像商品房,为了抑制房价上涨,基本上各个地方都有相关政策,相比较来说商品房要比公寓房要难买的多,这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。
4、房子户型不同
既然刚都说了,一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在,就像是旅馆一样,它的户型面积一般都是比较小的,常见的也有一些复式楼之类的,看上去会比较高档。不像商品房,一般都是一些刚需房,因为作用不一样,在各项开销成本上也大不相同,公寓房在这一方面相对来说会贵不少。
公寓一般为商业用地。个人的公寓房产,一般是商住房,此类住房土地使用权年限是50年。商住房物业费,水电费,停车费等费用很高,而且此类正规住房是没有煤气入户的,不允许明火做饭。
1.弊端:
土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.
2.好处:
不受限购条件约束,部分公寓是LOFT结构,一层可变两层,相较住宅更容易出租、变卖,视野真的很好,让您一天忙碌的生活回家,能够展望风景,住高层的话,相对于低层要安全的多,在金融危机的影响下小偷更多了,安静的很,如果您是喜欢安静的人,高层真的很适合,个人的隐私性较强,住起来感觉很居高临下的感觉,站的高你就望的远.
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