loft公寓和复式公寓的区别
1、层高不同:复式公寓的层高一般都是在三米到四米之间,而loft公寓层高一般都是在五米五及以上。
2、结构不同:复式公寓的客餐厅空间一般都是上下层连接在一起的,而其他空间则是上下层区分开来,并且配有一个内部楼梯。而loft公寓一般都会配有楼梯和横梁,有点像舞台装饰效果,内部一般没有墙体进行隔断。
3、产权和水电不同:复式公寓产权一般为七十年,并且使用居民水电,而loft公寓产权一般都是为四十年或者是五十年,并且是使用商业水电。
1、购买公寓首先要注意的就是开发商,必须选择口碑良好的,因为这样的开发商,所销售房屋不仅质量更有保障,还更有责任感。同时还需注意的就是房屋地段,必须看看它周边的交通是否便利,还有商业配套的成熟情况。另外,在房屋面积上也必须要注意,根据自家的需求来选择,如果是投资可选小户型,没必须要选大面积的。
2、产权也是购买公寓时需要注意的地方,根据市场相关规定显示,这类型的房屋,它的使用性质和土地使用权是相同的。因此,在购买公寓的过程中,要认真查看房产开发商的国土使用证的土地用途这一栏,看看此住宅是否商业性质。
3、购买公寓还需明白自己的购置目的,如果你是以投资为主的话为购买目的,那么可以选择商业性质产权的公寓,因为它与写字楼相比的话,租金会更低,并且也比较受小企业的欢迎。另外,还需注意公寓的保安系统,看看它的完善程度,在配套、以及周围交通网络上是否都完好,这些方面都是购买时不能忽视的重要因素。当如果是以自住为目的的话,可以选择住宅性质的公寓。
公寓的公摊面积一般是在百分之10到15%之间。如果是有电梯的小高层式公寓住宅的话,公摊的系数会在百分之17到20%之间,高层的公寓式住宅会相对来说更高一些,甚至能达到28%,所以需要注意分辨公寓的类型。公寓之所以均摊面积这么大,是因为公寓是属于商业用途,所大部分都是用来作为商业办公室或者职工公寓,这是区别于普通住房的重要条件,除此之外,公寓的房产使用年限也比较短,大部分都在40年左右,用水用电的费用也要高于普通住宅一倍左右,所以在选择公寓作为住宅的话,一定要提前了解相关情况。
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