房屋买卖交易流程是什么
房屋买卖交易流程:第一步:做计划;第二步:看房;第三步:谈判签约;第四步:交付定金,签订购房合同;第五步:备案;第六步:办理银行贷款;第七步:收房验房,完成交易。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
房产交易中防范风险:城镇居民购买农村房屋由于不能取得农村,所以会有不能办理房屋过户手续的风险;同时还可能有由于城市规划而房屋被拆迁的风险。
建议购房者购房后及时到有关部门办理农村土地征用手续,补缴有关费用,取得后办理。
如不被批准建议您解除合同。
购买公产房只能取得房屋居住权,因为公产房属于国家或集体所有,出卖人无权处分。
在此提醒:按照合同法的规定,国家对租赁权的保护期限最长是20年;出卖人所在单位是否同意“转让”。
买卖税费:二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。
人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-}×20%;2年以上5年以下的普通住宅:×20%。
出售公房:5年之内,×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
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