购买公寓算不算第一套房

1、若购买的是住宅性质的70年产权公寓，则算第一套房，因为房屋产权性质是住宅，属于限购范围内的房源。

2、若购买的是40年产权的公寓(商业或者办公性质的)，且还有按揭没有结清，也不算第一套房，是不影响您再买住房的。

购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，这类商业性质的不动产不论您买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的，所以比较适合手上有部分闲钱想投资的人。

1、产权年限短

公寓房和住宅最大的区别就是产权年限短，这是很多购房者介意购买公寓房的主要原因之一，因为公寓房大多都是属于商业性质的房产，因此它的产权年限只有40年，虽然有些公寓产权年限为50年，但是也比70年产权的住宅短很多，并且公寓房的土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用的。

2、贷款年限短、利率高

如果购房者是想要申请贷款购买公寓房的话，那么就要注意了，贷款购买公寓房的贷款年限比较短，而且利率也比较高，虽然不受住宅限购令、限贷令的影响，但是购房者在申请房贷的时候，最多只能获批五成的贷款额度、最长10年的贷款年限，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前住宅贷款利率多是上浮1.1倍，而商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，因此公寓的贷款利息也要高很多。

3、水费、电费、管理费更贵

公寓房的水费、电费和物业管理费是根据商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收费标准也要高很多，因此购房者在购买公寓房的时候，千万不要贪图公寓房价格上的便宜。公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通气，如果入住以后想要做饭的话只能烧电。