公寓房能当住宅房买吗
不建议将公寓房当住宅房买。很多人买公寓是看到公寓的总价,但实际上购买公寓不是划算的买卖。公寓的单价与普通的住宅房相比来说是偏贵的,而且首套住宅房的首付普遍在30%左右,而且既可以选择公积金贷款,也可以选择商业贷款,且其贷款的时间可长达30年;而商业公寓的首付则至少需要50%,且只能使用商业贷款,且贷款年限只有10年,还贷压力更大;而且这样算下来,买公寓每月需要还的贷款实际上和住宅差不多。
公寓和普通住宅的区别有:产权年限不同、产权年限不同、居住舒适度不同、采光条件不同以及落户规定不同。
一、产权年限不同:
1、公寓产权年限为40年。
2、住宅产权年限为70年。
二、水电收费标准不同:
1、住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;
2、而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
三、居住舒适度不同:
1、一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。
2、而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
四、采光条件不同:
1、有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。
2、而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
五、落户规定不同:
1、公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。
2、如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
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