房贷利率是固定利率还是浮动利率
房贷普遍采用的是浮动利率,贷款期限内随着基准利率变动而变动,但也有少部分贷款采用固定利率,利率长期不变。比如,申请公积金贷款买房的购房者是按央行贷款基准利率,这种是固定利率。而如果选择的是商贷的话,一般都是浮动利率,房贷会有重定价周期,每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。
不过,需要注意的是,2019年10月之前,商贷利率都是固定利率,而之后申请的贷款利率都为浮动的。之前国有五大银行已经发布公告,如果在2020年8月25日前是可以将固定利率转为浮动的,如果还没有做出选择的话,这些银行(工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行)将批量的将剩余还没有做出选择的房贷自动转换为LPR浮动利率,当然了,如果你不同意这么做的话,可以有一次机会“反悔”,也就是在本年底前主动和银行联系将已经转换为LPR浮动利率的房贷转换为固定利率。
固定利率就是一成不变的,这个利率不随未来LPR的调整而变动,一直保持这个贷款利率,直到还清贷款位置。
缺点就是无法享受到LPR利率各种优惠政策;优点就是不随未来LPR利率上浮而增加贷款利息,不受LPR任何影响。
浮动利率就是会进行变动的,转为LPR之后每年都是重新定价,以每年的12月份LPR为基准,参考每年12月份的LPR进行重新定价下一年度的贷款利率。
缺点就是怕未来LPR上调,从而增加自己的贷款利息,增加还款压力;优点就是跟随未来LPR浮动,可以享受LPR带来的优惠政策。
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