等额本息还款特点是什么

1、等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;

2、等额本息还款法在初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加;

3、等额本息还款法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

每月月供额=〔贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月预期年化利率×〔(1+月预期年化利率)^还款月数-(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

下面以武汉一套二手房贷款为例来说明在“等额本息”还款的情况下，出借人的预期年化预期收益如何计算(计算中采用四舍五入)。

出借金额：10000.00元，出借年预期年化利率：12%，出借期限：36期，月预期年化利率：年预期年化利率/12=1%。

利息 = 上期剩余本金 X 月预期年化利率，剩余本金 = 上期剩余本金 - 本期收取本金(第0期剩余本金即为原始出借金额)。

第1期，出借人收取利息100.00元(10000.00 × 1%)，收取本金232.14元，剩余本金9767.86元(10000.00 - 232.14);

第2期，出借人收取利息97.68元(9767.86 × 1%)，收取本金234.46元，剩余本金9533.40元(9767.86 - 234.46);

第3期，出借人收取利息95.33元(9533.40 × 1%)，收取本金236.81元，剩余本金9296.59元(9533.40 - 236.81);

之后各期，依此类推。

由于往期计算中四舍五入的缘故，最后一期的利息跟计算结果稍有差别(第36期，实际收取利息3.26元，计算所得的利息为3.29元)。

以上36期，出借人每期收取的金额是一定的(收取本金 + 收取利息 = 332.14元)。累积收获利息1957.15元。