还建房是安置房吗
还建房不是安置房,安置房属于还建房的一种,两者的区别主要看土地性质。一般情况下还建房土地性质为划拨土地,属于小产权,不能上市交易。安置房可能为划拨土地,也有可能是出让土地。国有土地性质的安置房和普通商品房一样,可以办理房产证,进行上市交易等等。
1、还建房不一定能办两证存在不确定因素。
先来了解下还建房的基本情况。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房不属于商品房的范畴,一般是在房产证办下来之后,才能进入二手房市场流通。除非获得了政府的特批,否则开发商是无权将其当作商品房直接对外公开发售的。
而若是得到了政府特批,一般就会有齐全的“五证”(《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)。“五证”不齐全的房子,“两证”(土地证和房产证)是不能办下来的。当然,也就不能申请贷款。如果是买来自住,没有两证,以后可能会遇到一些问题。
比如倘若遭遇市政规划拆迁,赔偿就会成问题。如果想投资,这类房子将来也可能存在不能交易的风险。此外,卖方与开发商签订的合同,在转让时,需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。
另外,还建房一般要5年才能办房产证,因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。
2、还建房私下更名不可取。
由各种原因的拆迁所产生了一业主却拥有多套还建房,于是将名下的还建房卖出,但是由于很多还建房也是属于期房,于是就出现了大量的事前签订拆迁协议更名的情况。还建房的更名是不允许办理的。
还建房在未办理“两证”之前,在法律意上房主尚未取得还建房的物权,在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于非常规操作行为,如果购买这样的还建房,购买人存在合同可能被认定为无效,从而最终无法取得合法产权证的风险。
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