一梯一户有什么缺点
1、公摊面积大。公共空间尺寸固定,一梯一户的公摊面积是一梯两户的2倍。
假设100平米户型房子,公摊面积有30平米,一梯一户的实际使用面积只有70平米;一梯两户的实际使用面积有85平米。如果房价是一万一平米的话,一梯一户的房子有15万都购买了公摊面积。
2、一梯一户浪费土地资源,房价贵。
一梯一户因为一栋楼排布户数太少,就意味着开发商要排布楼栋非常多,但是受到楼间距和建筑密度的限制,开发商排布的楼栋是十分有限。在这种情况下,一梯一户就极大的浪费土地资源。
3、户型舒适度提升有限,性价比低。
一梯一户的房子的户型舒适度提升极为有限,并没有特别吸引人的户型优点。除了私密性相对其他布局优越以外,方正、通透、大面宽等互相优点在一梯两户、两梯两户的布局上都可以实现,甚至个别两梯四户的边户互相也能实现。与此同时一梯一户的房子价格却远远高于其他布局房子,仅仅为了私密性支付高昂的价格显然得不偿失。
1、电梯等待时间
对于购房者来说,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇上上下班的高峰期,那么,业主可能就要花较长时间等电梯了。
2、公摊
电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这,也直接影响你的购房款和物业费。
3、通风采光
梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。
4、私密性和安静度
1梯1户的私密性比较好,不用和其它住户共享空间,隐私性好。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。
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