新房预售可以卖吗
新房预售不可以卖,房地产开发项目在未取得《商品房预售许可证》之前,不得对外销售,或以采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售。同时,要求项目的开发企业,尽快到土地、规划、建设、城改等部门办理相关手续。
大家在买房之前就应该先考虑好自己想要购买的房屋是怎样的,因为在开发商楼盘开盘的当日来选房的人一般都比较多,所以现场肯定会比较混乱,而大家可以提前做好几种选房方案,这样就算在选房的时候有发生什么突发情况,自己也有不同的方案应对。
通常来说,开发商在出售新楼盘之前都不会提前把房屋的价格给公布出去的,开发商一般都是在楼盘开盘的时候才会公布,所以购房者在买房之前一定要确定好自己的心理价位,如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。另外,你完全不必看优惠前的总价,因为这个数据是不具备任何意义的。
在开发商新盘开盘的时候,购房者大部分的时间都是用来等待的,而购房者真正可以用来看房选房的时间,一般只有五分钟。有不少的购房者在经过几个小时的折磨之后,已经是各位心力憔悴了,所以只要置业顾问在选房的五分钟内给你后一击,就会让你无法自持,败下阵来,被逼下定。
选购新房是比较好的,一般新房的设计比较新颖,而且质量有保障,如今新房的贷款方便,物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格,根据自己的经济能力做一个简单的预算,选择到合适的地段。
看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件,是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房,还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。
在确定了买房后合同是非常重要的,签约要注意仔细检查资格,谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等,尽量保障自己的利益。付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。
这是有贷款协议中所规定的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。
交定金也叫首付,在签订合同的时候按比例交款,以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱,自动缴费都行,前提是与银行签订了按揭合同。
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