买新房的注意事项

注意查看证件。需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。

预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。

当然预售许可证是可以在房地局查到的。

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。

定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。

网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。

产权是50年还是70年，还是小产权。

超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。

房型比较好的方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋有窗会比较好，包括卫生间和厨房。

多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。

样板房仅限看看，不要过于相信和被迷惑。样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。

选择开发商购买新房需要经历的第一个步骤就是选房，购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。选择楼盘选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年;其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

选择房屋户型购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度，但是房屋面积的大小，是由购房者目前的经济水平来决定的，户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。签合同付款在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。

验收入住最后就是验收入住的环节，在收房时，购房者应仔细检查房屋的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。