组合贷款要多久
买房申请组合贷款需要一个月左右。其中组合贷款审批大概需要7到10个工作日左右。组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批,公积金管理中心审批4天左右,贷款银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审,大概花费2天左右。
首要条件是借款人在当地缴存了住房公积金,且满足缴存年限及缴存金额。其次,个人征信良好,使用公积金贷款也需要进行征信调查,因此保证良好的个人征信很有必要。同时,借款人要有稳定的工作,具备偿还贷款本息的能力。须注意的是,40年产权的商业公寓是不能使用公积金贷款的,只有70年产权的自住住房才可以使用公积金贷款。
组合贷款买房时,一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求,也要符合公积金贷款的要求,选择两者的交叉部分才可以。
1、房屋有无抵押:
商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋,只要在过户之前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估之前解抵押。
2、贷款年限:
商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关:各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候,需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算?
卖家拿尾款的时间
相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说,组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下,卖家处于换房过程中,或有其他急用钱的事情,不会同意买家走组合贷购房。
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