买房贷款要看银行流水吗
买房贷款是需要看银行流水的。跟贷款时银行不仅要查借贷人的资质,还会查借贷人的银行流水账单,主要是为了查看还款能力等问题。银行一般会要求贷款人提供至少6个月或以上的银行流水,每月收入要达到月供的2倍以上。
1、银行流水根据账户性质分为个人流水和对公流水,贷款买房主要是个人流水。完整的流水单位包括姓名、卡号、交易账号、交易时间、摘要、交易金额、余额、交易机构等。流水单必须要有银行公章或电子章,这里需要特别说明的有摘要代码,包含代发工资、ATM取款、银行存入等。借贷的贷表示转入,借则是转出。
2、按揭贷款中,银行最看重的是借款人的还款能力,确保收入能正常还银行的贷款,这就要看日常的银行卡交易。其中重点关注的有工资流水、转账流水,也可能会通过个人工资税单、公积金等进行收入认定。
3、一般最常见的收入方式是工资流水,是扣除社保、公积金后的收入,体现借款人工作的稳定性和保障性,最重要的是稳定持续,而不能忽高忽低。其次是转账流水,固定时间、固定金额的转入,属于银行认可部分。另外部分银行也会根据月缴存的基本公积金x10来认定你的收入,此时不需要提供流水。
1、提供财力证明
购房者可以用个人纳税证明、公积金缴存证明、社保证明等代替银行流水,它们也可以证明你有着稳定的收入。当然,并非所有的银行都会这样做,购房者最好还是多咨询一下。此外,如果你有着不错的副业,且每月都有固定的收入进账,那也是你有力的证明。
2、提供夫妻流水
当一个人的流水证明不符合要求时,那不妨试试提供夫妻双方的流水,就比如一个人月流水仅为5000元,但每月房贷都需要还4000元,此时明显不符合要求。但是,如果加上配偶的月流水4000元,这就满足家庭月流水高于房贷的2倍了。此时,银行自然会为你提供房贷。
3、降低贷款额度
如果申请的贷款额度较高,那么银行自然会提高你的银行流水了。在此情况下,不妨降低一些贷款额度,这样或许就可以达到银行的要求。不过,最好的办法还是尽量提高自己的月收入,从而增加银行流水,这样在申请房贷时,才能更加容易。
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