买新房备案是什么意思
买新房备案就是在买房过程中,开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房,并将买房者的资料在房管局存档,将商品房登记在买房者名下,这样能有效防止一房二卖的情况发生,同时也方便买房者查询房子的信息。
1、购房者交定金,双方签订“认购书”,一般5-7天的时间,购房者可以上网查询该房屋的信息,看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外,还可以在网上先查看合同的模板和内容。
2、了解房屋产权后,要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话,要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下,运用证书进入存案系统,再点击销售单位,即会跳出相应的合同模板,此时购房者要认真检查合同内容,并了解双方的责任和义务。
3、买卖双方对合同意见一致的话,要正式签订合同,并保存好合同,然后再进行打印。
4、提交存案,并打印《商业房存案注册证明书》,双方签字。
1、通过网签备案,我们可以了解到所购买的住房是否有合法的手续。毕竟房产在进行备案前,就会对出售的房屋进行审核,确保开发商已经取得了预售许可证,也只有这样,房子才可以进行网签出售。
2、网签备案,还可以有效的防止一方多卖的情况出现,如果说一套房屋已经出售了,并且在网上进行了备案,那么开发商若是再将此房源进行出售的话,则无法在进行备案登记了,也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失。
3、还可以有效的防止出现房屋进行多重抵押。如果开发商在将预售的房子进行抵押的话,那么若是没有将抵押关系解除的话,则无法在房产局进行登记,从而防止购房者买到抵押中的房子。
4、在办理产权的变更手续之时,可以让整个过程变得更加的简便。而预售的房子若是没有办理备案手续的话,则无法进行产权的变更手续。
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