房产加子女名字有什么方式
房产加子女名字可以通过赠与或者买卖的方式进行。相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
1、房产证上加子女的名字分为三种情况,一种是有房无贷,另一种是有房有贷,另外一种是没有血缘关系,但是需要加上名字的。首先需要带上夫妻双方的结婚证,身份证以及房产证的正本和复印件到相关部门办理。
2、如果是有房无贷,那么需要缴纳一定的手续费用,比如工本费,印花费等等。
3、如果是有房有贷,办理流程就相对复杂一些,首先需要到银行去办理抵押的变更手续。
4、然后再缴纳一定的手续费用就可以办理了。
5、如果是没有血缘关系需要加名字的,情况就会更加复杂了,需要缴纳的费用也会比较多。首先房子是按照每平米2块5毛钱的交易费用来计算的,如果房子没有满5年的话,还需要缴纳营业税和个调税,以及印花税等等。
6、所有税的费用都是按照市场价格来计算的,费用相对比较高一些。
1、办理房屋赠与的注意事项
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
以目前市价为120万元的房屋为例,契税应为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴增值税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
如果子女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、办理房屋买卖的注意事项
同样以120万的房屋为例,父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。
当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,子女只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。
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