买房办完贷款为什么不给全款发票
买房办完贷款不给全款发票的原因是用户购买的房子是期房,通常只有收房的时候才能拿到全款发票。通常期房需要在完工达到交房标准,由相关部门进行验收以后开放商才会去开发票。其中验收就包括房屋面积这一方面,而房屋面积又直接与用户房产总价有关系。况且在合同中也明确规定,若是房屋面积误差超过3%可以进行退房,3%以内需进行多退少补。
因而在实际购房过程中,即便是用户已经缴纳了首付款,在银行贷款的资金也打到了开放商的账户,却一样无法拿到全款发票只能拿按揭发票。当然了,收房以后如果开发商还是没有开具的话,是可以进行投诉举报的。
拿到全款发票以后用户需要去不动产中心缴纳契税,这样后续如果想要转手卖掉的话是否需要缴纳5.3%的增值税,直接和用户契税完税的时间有关。
购房发票丢失不能补开,不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证。
购房1年内提取住房公积金,需要提供购房发票。如果购房发票丢失,需要提供经过税务机关盖章的发票复印件,否则不能提取公积金。
办理房产证需要提供购房发票(全款发票)。如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。
如果丢失的是全款发票,可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票,说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明,或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。
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