期房房子降价怎么要求补偿
购买期房在短时间出现了房价下跌,购房者可以向开发商提出要求,索要相应的补偿。具体补偿多少,要看和开发商协商的结果,并不是所有开发商都会给予补偿的,因为在购买期房的时候,肯定是要签订一份协议的,在签协议的时候,合同上面是不会写降价之后给予补偿的。
1、认识地理位置
因为开发商还没有修建好房屋、小区内的设施也还没动工,因此,购房者只能看着图纸买房。而在这些图纸中,会标有位置示意图的相对地理位置,购房者要在真正的地图上查找,才会掌握楼盘的实际位置。
2、看清价格
作为买房中的一员,各位购房者都学会如何分辨房地产广告上的价格是均价还是起价,是套内价格还是建面价格。如果是起价,而实际价格会因楼层、朝向、户型等因素而增加,套内和建面也是有一定差距的。如果没有弄清楚价格的标注,最终会导致总价与自己预算的不一样。
3、别迷信户型图和样板间
户型图对购房人有很大吸引力,但可别被它迷住,应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。
一般情况下,购房者看完户型图就会去看样板间了,然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实,有的开发商为了使样板间看起来更舒服,可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题,因此,各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。
4、了解开发企业实力
购房人在选择房屋的时间,一定要注意选择实力强或信誉好的企业。另外,如果对广告中列出的东西不了解,那么在这种情况下就千万别轻易购房,应先了解一下再说。
5、别被优惠迷惑
房地产广告中刊登有购房优惠条件的,各位购房者在买房时就应该多进行思考,别一下子觉得非常便宜优惠就冲动购买了。尤其是别被优惠之类的字眼迷惑。
1、要先看开发商的两证国有土地使用证、预售许可证,其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质,预售许可证一定要注意所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利地办理产权证,这两证最好是看到原件。
2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》,与开发商提供的格式合同相对照。
3、付款方式要和开发商协商好,是分期、一次性、按揭,其中按揭的成数、年限、银行都要谈好,一旦银行不批准按揭,也要约定处理方法。
4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好。
5、在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效地避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
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