房产证上怎么写名字
1、未还完贷款的房子要加名字要先去银行办理抵押手续变更;
2、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件,去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
1、写“准夫妻”二人的名字
大多数恋人都会认为,既然买房是为了结婚,那就应该写恋人双方的名字。这时你们就需要注意了,即使买了房也不代表一定能结婚。如果写了“准夫妻“的名字,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
2、写父母的名字
有些人认为虽然房子买了是结婚用的,但毕竟两人还没有登记,如果分手就无法很好地处理房产,所以写父母的名字也比较保险。如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
3、写男方及其父母的名字
还有一种情况是男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,所以房产证就写男方及其父母的名字。若采用这种方案,男方的相应产权份额属于婚前个人财产,如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,一旦双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可要求男方及其父母返还并平均分割。
4、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人觉得在房产证上写双方父母和“准夫妻”的名字,比较公平合理,可以避免麻烦。若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,若双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
5、只写男方或女方的名字
有时“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担了房款,这时就会选择只写男方或者女方的名字。这种情况需要从两个角度进行分析,一种是一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,这属于该方子女的婚前个人财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;另一种是一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,这将被视为赠与行为。
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