房子的首付能向银行贷款吗
房子的首付款不可以向银行贷款。用户购房的首付款资金,银行是会查来源的,如果资金来源为其他的贷款,那么银行会拒绝用户的房贷申请。而且贷款的资金有明确的资金用途,用户不得将贷款资金用于楼市买房,一旦被贷款机构检测到,用户会需要一次性还清欠款。
因此,房子的首付款必须由用户自己准备好,或者向身边的亲朋好友借钱,这样也不会影响房贷审核。
1、房贷比例
贷款人如果是购买首套房,选择公积金贷款,那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是首套贷款,则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房,那么根据最新政策,首付款比例调整为最低40%。
需要注意的是,根据相关规定,对于已经拥有一套住房并且房贷已经还清的家庭,如果是为了改善家庭居住条件而再次申请房贷,那么房贷的首付比例还是可以按照首套房来支付的。
2、房贷金额
根据规定,用户在银行申请房贷,一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下,银行的评估价要比市场价低一些,因此建议大家可以尽量多准备一些首付款。
3、房贷首付来源要求
因为房贷政策的影响,银行对于贷款人的房贷首付来源查询的更加严格。贷款人的首付来源不得是房地产开发企业、房地产中介机构提供;不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供;不能是个人综合消费贷款等资金挪用;不能是非直系亲属转账。
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