房贷首付不够可以向银行贷款吗
房贷首付不够不可以向银行贷款。众所周知,一般买房子至少要先付首付,剩下的房款可以申请银行贷款。新房的首付一般要求是付其房子的30%,银行为了控制贷款的风险,都会在申请人申请贷款时支付一部分首付,个人需要先支付一部分房款,以证明贷款人有能力偿还余下贷款。
1.首付比例低
首套房的首付比例是最低的,一般全国都是最低首付三成,当然每个城市和银行都会上下波动一些;如果是二套房,首付比例就会高一些;如果是三套房,很多地方都是拒贷的。
需要注意的是:首套房针对的是住宅,如果是公寓,没有首套房的说法,而且不限贷的!
2.契税相对低
如果是首套房,90平以下只需要缴纳1%的契税,90平以上需要交1.5%的契税;如果是二套房,90平以下只需要1%的契税,90平以上需要缴纳2%的契税;如果是三套房及以上,就没有优惠了,都是3%契税。
3.首套房的房贷利率低
今年首套房的房贷利率上浮不低,首套房很多都上浮到15-20%了,很多人不知道利率也会上浮,都觉得首套房利率就是最低的,其实上浮利率并不是国家规定的,是银行根据市场来决定的,所以会有上浮利率,也会有折扣利率。但是不管怎么说,首套房的利率肯定是比二套房利率低,不管是折扣还是上浮。
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