集体土地可以转让使用权吗
集体土地可以转让使用权,但是农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;如果符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
1、行为违法,不受法律保护
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,如果卖房者对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权
购买这类房屋,不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归购房者
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
5、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前集体房产没有房产证不能进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患
房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业,而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。
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