使用权房子可以买卖吗
使用权房子不可以买卖,使用权房子的产权证是归国家或集体所有,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。
房子使用权就是指对房屋的实际使用权利,并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权,非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。
出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多,只拥有房子使用权的人是没有房产证的,在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
1、权益没有保障
如果房子只有使用权的话,那么购房者在购买的过程中是有很大风险的,购房者的权益无法得到保障,只能享受到房屋居住上的权益,一旦房屋需要拆迁回收,那么购房者将会面临房钱两空的境地,即便是有购买合同也无法得到法律上的保障。
2、不能落户
购买只有使用权的房子,购房者是不能办理落户的,因此也就没有办法解决购房者的户口问题,因为购房者没有房产证,而卖家虽然可以落户,但是如果卖家不迁出户口的话,购房者即便已经入住,但是由于前户主不同意迁出户口,购房者也无法将户口迁移进去。
3、不能办理贷款
即便是购买只有使用权的房屋,如果购房者不能承担其价格的话,就想要通过贷款的方式来购买,由于房屋只有使用权没有所有权,因此购房者没有房产证,就不能通过贷款的方式来进行办理,因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的,对于购房者来说购买压力会比较大。
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